Mit mehr Menschen mieten auflaufen zu den neuen nachteiligen Bedingungen

13.12.12

Beim Schließen völlig neue Leasingverträge wegen Mietsteigerungen Vermieter manchmal subtil versuchen, diese Gelegenheit zu nutzen und Begriffe, die rechts erheblich reduziert nájemníkova vorschlagen. Ein typisches Beispiel ist die Änderung des Vertrags aus der Zeit des unbefristeten Verträgen.

Solche Verschärfung, viele Menschen vor der Unterzeichnung des Vertrags oder Benachrichtigung und werden dann unangenehm von den Folgen der seinen Schritt überrascht.

Wenn der Vermieter die Mieten Verschluss bietet einen völlig neuen Vertrag und den Mieter zu gehen, sollte er den Text aufmerksam zu lesen und vergleichen Sie sie sorgfältig mit dem bestehenden Vertrag.

With more people rent accrues to the new disadvantageous conditions

Es lohnt sich, mit einem Spezialisten zu konsultieren , vorzugsweise mit einem Anwalt. Wenn unáhlíte und unterzeichnen einen Vertrag, der Nachteil ist , nicht alles, was Sie normalerweise tun.

Nach Miete Verordnung, die bereits in den meisten Gemeinden stattgefunden hat zunehmend zwischen Vermieter und Mieter auf Vereinbarungen , die Mieten zu erhöhen auftreten .

Es gibt zwei Optionen denkbar . Werden die Änderung Verträge , so genannte Vertragsänderung , die Teil der Vertragsänderungen oder Schließen ganz neuen Vertrag.

Der Mieter ist viel vorteilhafter Vertrag nur den Teil, der die Mieten betrifft ändern. Das gibt Sicherheit, dass alle anderen Teile des Vertrages unverändert bleiben.

In diesem Fall , kann die Vereinbarung entweder eine Erhöhung ein Papier geschrieben und von beiden Parteien unterzeichnet sein , oder reicht es aus , wenn der Mieter an den Vermieter einen schriftlichen Vorschlag reagiert auch schriftlich , dass sein Vorschlag angenommen wurde. Jenseits dieser muss nichts Planung.

New automatisch ungültig alt
Vertragsparteien einen Mietvertrag , und noch immer der Abschluss eines neuen , sollte darauf achten, nicht ein Haken sein . Der neue Vertrag muss jedoch explizit kündigen Sie den alten . Nicht hier, also, dass der neue Vertrag erlischt automatisch die vorherige.

"Die neue (zusätzliche) Mietverhältnis kann nur an der Wohnung sein, was rechtlich frei ist , also solche , die im gleichen Moment ein weiterer Pachtverhältnis besteht aufgetreten ist, ob die zwischen einem Vermieter und einem Dritten , oder sogar die gleichen Vermieter und Mieter . Andernfalls wird der Mietvertrag in Frage war, null und nichtig ", das Beispiel der Entscheidung des Obersten Gerichtshofs Nr. 26 Cdo 1551 aus dem Jahr 2006 .

Übergang von
Während die Mieterhöhung erfordert vertraglichen Vereinbarungen in einigen anderen Fällen ist es nicht notwendig ist. Zum Beispiel , wenn eine Person ändert sich die Vermieter, oder wenn einer der Ehegatten während der Ehe wird ein Mieter , die Schaffung einer Wohngemeinschaft Vermietung . Gemeinsame Pauschal Vermietung wird unmittelbar aus dem Gesetz erhalten .

Bei der Übertragung des Mietvertrags , wenn der Erblasser stirbt und Mietrecht geht auf Personen, die die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, ist es auch notwendig, eine neue Vereinbarung mit dem Vermieter abschließen. Der neue Mieter ist nur die Eingabe der verstorbenen Mieter Rechte.

Ersetzen Wohnungen
Der Austausch von Mietwohnungen vorherige richterliche Erfahrung erforderlich , um einen neuen Mietvertrag , dessen Bedingungen abgeschlossen werden, können von den Originalverträgevariieren.

Nach der jüngsten Rechtsprechung (Oberster Gerichtshof ) ist nicht erforderlich , dass ein neuer Mieter hat einen neuen Vertrag mit dem Eigentümer eingetragen. Es wird angenommen, dass der Ersatz -Flach neuen Mieter in die Position des ehemaligen Mieter , mit dem Inhalt des Leasingvertrages ist unverändert.

Der Austausch der Wohnung ist zu beachten, dass eine Bedingung der Vereinbarung über den Austausch von der Zustimmung des Vermieters .

Es ist wahr, dass , wenn der Vermieter sich weigert , ohne gerechtfertigten Grund , einverstanden , die Wohnung zu tauschen , auf die Bewegung seines Mieters durch den Vermieter wird Rede zu ersetzen. Da die Wirksamkeit der meisten Abschnitte der Änderung des Zivilgesetzbuches , ist es vom 1. November 2011 , aber das Gericht hat eine solche Behörde würde .

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